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现实分析:2019年房价必涨的10个理由

2018-11-11 作者:华镁房产网 来源:http://www.huameifc.com 点击 评论
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任大炮最新谈房价、谈市场,依然犀利如初。在2018预测与战略大会上预测房价:让市场的归市场,保障的归保障,才有可能把地产遇到的问题“说清楚”!“这十年来我有9次说过房价必会涨,结果每次都涨,真信我话的那1%、2%,买了也确实都涨了赚了”。任志强最新房价预测称今年和未来房价必会上涨。


为什么会预测房价未来继续上涨?


1.鼓励多生多育的政策、二孩已全面放开?

???????中国从毛泽东时代开始就鼓励多生多育的政策,这导致中国变成了全世界人口最多的国家。这些人口在几年后恶性膨胀,过了20、30年后开始生儿育女,开始需要房子了。而这才发现,房子已经不够用了,因为人太多了。中国虽然实行了计划生育,但是由于惯性,人口还有20年的增长期,人口增长导致房价上涨。

而且因为中国人口逐渐走向老龄化,政府采取了全面放开生二胎的政策。家里添丁小房子必定不够住,换房买房在所难免。


2?城市人口增多,导致房价上涨?

中国市场经济前,户籍都是固定的,还有些人被发放到农村去上山下乡。现在户籍政策一解除,有些人都不待农村了,这就使城镇人口增多了,城市人口增多了。


3?刚需旺盛导致房价上涨?

现在为什么所有人都关心房价了,因为人人对它有需求。如果房价过高了,人们就不会买了,市场饱和了自然也就平衡了。如果有市场,人人都需要,那房价一定会继续涨。


4?土地不可再生?

土地稀缺导致房价上涨。中国虽然地广,但是适宜人们居住的地方太少太少,所有人都想在这些地方有容身之所。西部是高原和沙漠,北方多风沙,中部多山,东北多山地,南方多丘陵。只有沿海地带或者大河大湖附近的平原才比较适宜居住。


5?开发商技术革新导致房价上涨?

没有任何一个开发商愿意造一个次品,房子越造越好,绿化、设计、风水、保温墙、物业管理等等导致次品房越来越少。


6?造房成本上涨导致房价上涨?

物价、原材料价格上涨,农民工工资增长,导致造房成本提高


7?拆迁补偿无形增加导致房价上涨?

拆迁费用加大导致造房成本加大。


8??各种房产税转嫁导致房价上涨?

中国计划经济搞了这么多年,最后行不通还是走了市场经济。国外市场经济搞了多少年了,中国才多少年。还有漫长的道路要走,中国人均GDP才多少,别的国家多少。这个规律不可破。


9?城市化进程拉动房价上涨?

中国的城市水平只有百分之四十多此,而发达国家的平均水平是70%以上,中国离这个水平还有很大的差距,这就意味着还有大量的农民要进城,这些进城的农民需要住房,住房需求空间非常庞大。中国正处于经济调整增长中,城市化进程正在加速,城市化进程的加速,必然伴随大量非城市人口涌入城市。

要知道,中国是个农业大国,农村人口占了大多数,光进城的农民,就是住房消费中一个非常诱人的数字,除非城市化进程停滞,农民才不会进城。


10?中国城市正处于大拆迁的高速发展期?

君不见中国的城市扩容简直就是加速度前进,今天的一个城市,几年前的城区范围还很小,三五年后,城区范围就成倍数扩大。城市的快速扩张,必然导致大拆大建,扩张后,需要大量的居住、工作人口相匹配。

此外,大拆大建还导致大量的拆迁性需求,并且都是小房换大房,普通房换高档房。不可能城市扩张后,却无人进驻,而成为一座空城,事实证明,城市扩张到哪里,人口就填满哪里。


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